Vous vendez ? Gare à la taxation

Se défaire d’un bien immobilier peut, dans certains cas, entraîner une taxation. Ce prélèvement fiscal doit, en principe, décourager la spéculation immobilière.

1. Le principe : moins de cinq ans.

Si un propriétaire revend un immeuble dans les cinq ans qui ont suivi l’achat, il sera taxé sur la plus-value réalisée. S’il y a eu plus-value… Les dates prises en compte pour déterminer le délai de cinq ans sont celles des actes notariés passés lors de l’achat et de la vente. ...
13/05/2009       En savoir plus

En direct, par agence ou en vente publique ?

Il existe essentiellement trois circuits pour vendre un bien immobilier, avec chacun leurs avantages et leurs inconvénients.

1. La vente directe. Rien n’interdit à un propriétaire de vendre lui-même son bien. Avantage : il n’y a aucune commission à verser à un intermédiaire. Cette pratique est aujourd’hui facilitée par la multiplication des sites spécialisés en immobilier (www.immoweb.be, www.vlan.be, ...
   13/05/2009       En savoir plus

Vendre de l'immobilier : prenez garde aux nouvelles dispositions légales

Vous avez l’intention de vendre un logement ? Dans ce cas, vous devrez tenir compte de toute une série de nouvelles dispositions légales. Récemment, trois nouvelles règles y ont par ailleurs été ajoutées. Si vous souhaitez céder votre bien, vous devrez désormais être en possession d’une attestation d’inspection de votre installation électrique et d’un certificat d’efficacité énergétique. Si vous souhaitez passer des annonces pour vendre votre bien, celles-ci devront obligatoirement mentionner ...
18/05/2009       En savoir plus

Un immeuble en héritage : ne vendez pas trop vite !

Imaginez que votre père décède et que vous héritiez de sa maison. Vous voudriez pouvoir régler sa succession le plus rapidement possible. Attention : fiscalement, la vente rapide du bien pourrait vous léser. Pour déterminer le meilleur moment pour vendre, vous devrez tenir compte de plusieurs éléments techniques liés à la fiscalité.
18/05/2009       En savoir plus

La construction d'usufruit : Vente de votre bien immeuble à votre société

Imaginez que vous êtes chef d’entreprise et propriétaire, en tant que personne physique, d’un bien immeuble. Vous vous demandez si l’apport de votre bien immeuble au sein de votre société peut être avantageux fiscalement. Dans certains cas, cette démarche peut effectivement être intéressante. Si cette construction semble simple à première vue, elle n’en comporte pas moins quelques pièges qu’on préférera éviter.
18/05/2009       En savoir plus