Comment gérer mon patrimoine ?

FAITES VOTRE BILAN

Avant de déterminer une stratégie de placements, ou d'en repenser une pour l'avenir, analysez votre profil personnel (votre profil d'investisseur doit aussi être connu de votre conseiller ).


23/11/2008       En savoir plus

A savoir sur le rendement de votre bien immobilier

Pour estimer le rendement de votre bien immobilier, vous devez en premier lieu considérer:

• le prix de vente (ou valeur vénale) du bien

• le prix de vente non-financé par la banque (apports)

• les divers frais d'acquisition (frais d'enregistrement, d'actes, de notaire)

• le taux de remboursement d'un éventuel emprunt

• la hausse des prix de l'immobilier.

05/03/2008       En savoir plus

Ce qui influence le rendement locatif de vos biens immobiliers

Le coût total final de l'achat

• le prix d'acquisition: la valeur vénale

• les droits d'enregistrement: 12,5% en Wallonie et à Bruxelles, 10% en Flandre

• les frais de notaire et frais d'acte

• pour les biens neufs, vous payez la TVA à 21% sur la valeur des constructions, ainsi que les droits d'enregistrement sur la valeur du terrain. Vous bénéficiez d'un taux réduit si:

• vous avez droit à un abattement

• le bien fait partie du plan régional de développement (PRD)


06/03/2008       En savoir plus

Astuces simples pour augmenter le rendement locatif de votre bien immobilier

Avant toute chose, sachez qu'il faut deux ingrédients simples pour augmenter la valeur de votre bien: un peu de courage et un peu de vos réserves, dans un seul but: réaliser au final une plus-value à la location ou à la revente, le tout exonéré d'impôts!

11/03/2008       En savoir plus

Ma maison n'est toujours pas vendue. Et maintenant ?

UN MARCHE EN RECUL

Les propriétaires désireux de vendre aujourd'hui un bien immobilier s'y prennent ...un peu tard. Ils doivent être conscients des nouvelles réalités. Alors que les prix avaient progressé d'environ 50 % entre 2003 et 2007, le marché connaît désormais ici un ralentissement, là un véritable recul. Ces tendances étaient déjà perceptibles en 2007. A l'époque, il ne s'agissait cependant que d'une stabilisation bienvenue, apportant un peu de répit après l'effervescence d'années folles. Depuis, la crise ...
23/11/2008       En savoir plus

Locations: nouvelles mesures

Depuis quelques mois, les contrats de bail pour une résidence principale sont soumis à de nouvelles règles, avantageuses pour le locataire:

• Affichage: les annonces et affiches de location doivent désormais indiquer le montant du loyer et des charges sous peine d'amendes de 50 à 200€.


14/03/2008       En savoir plus

Tout ce que vous devez savoir sur la nouvelle loi sur les loyers

La nouvelle loi sur les loyers est applicable à tous les contrats depuis le 18 mai 2007. Voici les principaux aspects qui en découlent :

Loyer et charges


23/07/2007       En savoir plus

Locations : la conciliation en cas de litiges n'est plus obligatoire

Depuis le 10 avril dernier, la Chambre des représentants a suivi l'avis de la commission de la Justice de la Chambre en votant majorité contre opposition une proposition de loi concernant la suppression de la conciliation obligatoire en matière de baux de logement. Ainsi, en cas de procédure contre un locataire pour un contentieux locatif (loyer impayé, révision de loyer ou expulsion), la conciliation n'est plus obligatoire.


22/07/2008       En savoir plus

Inflation et revenus locatifs

Souvent, les propriétaires considèrent les revenus de leurs biens immobiliers comme des revenus fixes et réguliers.

Dans le passé, il pouvait arriver que, en l'absence d'un 'bon' règlement, le loyer soit augmenté à tort et à travers. D'une part, une loi a été adoptée pour protéger le locataire, mais en même temps, un indice a été introduit pour permettre au bailleur d'adapter ses revenus locatifs à l'inflation. Cette indexation doit veiller à ce que ses revenus réguliers maintiennent leur niveau ...
18/06/2008       En savoir plus

Qu'est-ce qu'une adaptation de l'indice locatif ?

La base pour le calcul de l'adaptation du loyer peut être scindée en deux grands groupes.

L'indexation sur base de l'indice des prix à la consommation et l'indexation sur base de l'indice santé.


19/06/2008       En savoir plus

La formule pour l'indexation du loyer ?

Les éléments de la formule sont les suivants :

- indice de départ : c'est l'indice du mois qui suit la date de signature du contrat

- nouvel indice : c'est l'indice du 11ème mois à partir de la date de début du contrat, donc le mois qui précède la date anniversaire du contrat

- loyer de base : le loyer sans les frais ni les charges


20/06/2008       En savoir plus

Projets de travaux dans votre location? Pensez au bail de rénovation.

Votre locataire voudrait entamer des rénovations importantes dans le bien loué? Un bail de rénovation peut sûrement constituer la meilleure solution. Voici quelques explications:

En quoi consiste un bail de rénovation? Le contrat stipule que le locataire effectue à ses frais des travaux dans le bien loué, qui devraient normalement être entrepris par le bailleur (ce peut être de travaux de rénovation, de peinture, de remplacement de revêtements au sol). En retour, le bailleur s'engage à donner certains avantages ...
13/03/2008       En savoir plus

Investir à l'étranger

Investir à l'étranger par l'achat d'actions de sociétés locales cotées en bourse, rien de plus facile. Pourquoi les investisseurs optent-ils alors parfois pour une approche plus directe ?

De nombreux compatriotes fortunés choisissent parfois d'injecter du capital dans une PME étrangère prometteuse ou d'acheter un appartement dans une région ensoleillée, pour le donner ensuite en location. Ces formules ont l'avantage de leur laisser le contrôle ...
17/08/2008       En savoir plus